隨著房價越來越高，一套房產已經成為了一家人畢生的心血之一，因此父母們都想將它留給自己的子女們，成為他們的生活保障。
在我國房產的傳承，已經有比較明確的規定，那麼房產過戶，是在什麼時間辦理最為合適呢？生前還是死后？這里面區別可大著呢。
今天給大家分析一波，看完你就知道，到底什麼時候辦過戶最合適了！
目前，我們國內常見的房產過戶方式有三種，分別是生前贈與、生前買賣，以及遺產繼承。
下面給大家逐個分析一下，每種房產過戶所需要承擔的費用，對比一下哪種最為合適。
1.「生前贈與」的房產過戶方式
房產贈與可不像物品贈與那麼簡單，房產屬于不動產范疇，它的贈與會產生不同的稅費，主要包含4大類：個稅、契稅、評估費和公證費。
首先，個稅在2009年國家就給予了免征，可以先不考慮。
其余三個稅費的計算，是以房產的總值作為基數，然后分別采取契稅3%、評估費0.25%、公證費1%的比例，收取稅費。
2.「生前買賣」的房產過戶方式
買賣過戶的方式，就和買賣房子的程序基本相同，需要承擔的費用主要包括：個稅、契稅和增值稅。
個稅稅費：普通住宅的話，稅費為房產交易總價的1%，非普通住宅則多一點，為2%。
契稅稅費：如果房屋的房產證滿5年，且是屋主的唯一房產，房產面積不足90平米，契稅為交易總價的1%；如果房產面積大于90平米的，則為總價的1.5%。不是屋主的唯一房產，契稅則為總價的3%。
增值稅：房產證滿2年，不用交增值稅，不足2年，增值稅要交交易總價的5.6%，登記費80元。
3.「遺產繼承」的房產過戶方式
遺產繼承的房產過戶方式，手續辦理比較的簡單，只需要繳付幾百到幾千的登記費和公證費即可。
不過這種過戶方式也有一定的弊端：
如果老人生前沒有立遺囑，子女又多，協商不好，很容易鬧出矛盾。如果想要某個子女單獨繼承，還需要其他繼承人簽署書面的放棄繼承權才行。
繼承房產的人，如果這并非他唯一房產，那麼他想要轉賣，還要再繳納房價差額20%的個稅。
綜上所述，三種房產過戶方式，遺產繼承的房產過戶方式最省事、花錢最少，但是如果考慮到日后可能會買賣房產，那麼麻煩最少、花錢也最少的方式，無疑是生前買賣過戶了！
看到這里，大家可以根據上述方式，自己計算一種最適合自己的房產過戶方式，大家學會了嗎？
