為何越來越多人搬離「一梯兩戶」?大家都是又愛又恨,過來人說出8大優缺點

gx 2022/11/25 檢舉 我要評論

一說起一梯兩戶房,網友立馬就是兩極分化,總結下來就是讓購房者們是又愛又恨,說優點倒也不少, 4個好處在居住方面確實很舒適:

第一,小區環境優越

一梯兩戶的房子大多已經是中高端小區了,為了迎合這部分中高階層收入人群,小區的環境都建造得比較好,住戶希望擁有的小區綠化,公共服務設施都一應俱全,標準也比一般的普通住宅要高很多,由于住戶數量少,小區人口密度低,活動區域放在個人身上就更大,居住體驗會舒服很多。

第二,套內面積更寬敞

一梯兩戶意味著一棟樓每層只有兩戶人家,套內面積比兩梯四戶要大很多,這部分房子完美地避開了房屋戶型的問題,基本能達到南北通透,干濕分離,動靜分區的需求,布置家具可以更隨心所欲,尤其想買一些大件的家具,也不用擔心放不下的問題了。

第三,出行便利、安全性高

按照《住宅設計規范》的要求,12層及以上的房子,需要配備2部及以上的電梯,所以一梯兩戶一般都是11層左右,樓層低,出行不需要完全依賴電梯,如果出現電梯停電,故障的時候,使用樓梯出行也很方便,遇到火災地震的危險,不能乘坐電梯,但樓層比較低,還是很容易逃生的。

第四,物業服務質量高

物業服務一直以來都反復被詬病,但是像一梯兩戶這種中高端小區的物業還是不錯的,因為本身投資大,又是服務高級客戶,物業設立的要求更高。從安保,到小區清潔,各項費用繳納,維護維修上都能及時做到位,物業服務越專業,住戶操心的問題相對就能減少很多。

不過,大家別高興太早,一梯兩戶的缺點也無法被忽視,因為買這類房,購房者面臨的經濟壓力是很高的:

第一,房價比普通住宅要高

一梯兩戶面積大,現在一平米的房子大多都在破萬的水平,一線城市更貴,幾萬十幾萬不等,要買這樣的房子,首先你光是首付都要近百萬,未來還要繼續背負房貸,普通家庭很難承擔。

第二,視野和采光變差

城市這麼大,有大量房企,自然有無數住宅小區,二手的,新建的,待開發的等等,能買得起中高端房產的還是少數人,多數還是量力而行的剛需,他們可買不起太大的房子,所以,現在主流房還是高層,對于這些低樓層的一梯兩戶小區來說,周邊都是高樓,即便小區內的樓棟不會互相遮擋,但是周圍有高層還是會遮擋采光和視野,屬于好地段的位置,大量房企在此建房,低樓層受遮擋的問題將更加嚴重了。

第三,物業費標準高

正所謂一分價錢一分貨,現在的服務也都是要收費的,像一梯兩戶所在的這種小區,雖然能夠提供高素質服務,但記住物業公司不是做慈善的,服務質量高,收費標準也同樣會很高,買這類房,不光是買房時交的錢多,未來每年要交的物業費都比普通住宅貴,持房成本將很多了。

第四,轉手受眾群體有限

房子從買房到持房付出的成本多,以后要轉手,如果不能把這部分投資加進去,持房者就是要虧錢了,但轉手時受眾群體會很受限,因為普通剛需買不起,有錢的大多會買新房,除非是一些具有收藏價值的房子,否則,接盤客會很少了。


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