對于開發商而言，建造高層樓房的好處在于能夠多賣出很多房子。原本5層樓的樓房，只能賣出10套左右，但20層的樓房，則可以賣出40套左右的房子，差距顯而易見。為了能夠提高銷售量，開發商對外宣傳高層樓房的優勢在于采光好，遠離地面噪音，而且視野較為開闊。倘若遇到陰雨天，也不至于像低層那樣感到潮濕。
起初，在開發商的一頓炒作下，確實有大批購房者選擇高層，就連高層住宅的價格都比低層高出很多。可如今時過境遷，一切都不同了。高層住宅銷量在近幾年大幅削減，越來越多的住戶開始搬離。對此，過來人點破高層住宅有5大硬傷不容忽視。
高層住宅的5大弊端
第一點，高層住戶對電梯的依賴性太大。要知道，高層樓房電梯使用頻率特別高，甚至是24小時不停歇的，因此會大大縮減電梯使用壽命，發生故障的機率也提升了。一旦電梯不能工作，低層住戶可以通過走樓梯出行，但高層住戶就麻煩了。年輕人可能走樓梯當鍛煉身體，但肯定是會耽誤時間。老年人就更不用說了，直接被困在家里。
第二點，高層住宅公攤面積大，繳納的物業管理費自然就高。據統計，高層住宅得房率僅有70%。舉個典型案例，一套標注是100平米的房子，可能真正家用面積僅有70平米，而剩余的30平米就是公攤面積，當然也是算在房價之內的，后期也得繳納物業費用。如今，房價這麼貴，公攤面積越大，對于購房者而言的損失就越大。
第三點，高層住宅的容積率高，一二線城市的容積率達到6-7左右，而容積率越高的房子，住戶居住體驗感是越差的。比如說，樓房之間的距離太近，采光不佳，通風效果不好等。另外，容積率過高，社區綠化和公眾面積就會縮小，將出現環境不佳和停車位緊張的問題。
第四點，高層住宅一旦遭遇火災或地震，獲救率很低。眾所周知，消防云梯的高度是有限的，可能只夠得著十幾樓的高度，二十幾樓就無能為力。其次，低層住戶在遇到火災，可能消防人員在下方搭建氣囊，他們就可以直接跳下，但高層住戶是不能的。倘若遭遇的是地震，低層住戶短時間內就能夠逃出，但高層住戶耗時就比較長，很有可能在逃生過程中就直接被困在電梯里。
第五點，隨著時間推移，高層住宅就會愈發老舊，包括外墻、玻璃等。由于樓層過高，所以無法定期修繕，只能是小規模的補救。因此，時間一長，高層住宅就價值會削減，即便是當二手房轉售，相信很少有人愿意接盤。
結合以上幾點因素，就是現代人不肯購買高層住宅的原因。很多原本住在高層的住戶，也在想辦法轉售并搬至低層。當然，一樓基本上是沒有多少家庭愿意考慮的，弊端就是陰雨天返潮、夏季蚊蟲多，而且地面噪音較大，采光也不好。過來人認為，最佳的樓層高度就是9-11層，當然，這些樓層的房價肯定是較高的。
