房子過戶給子女,在世時過戶還是離世后辦?差別巨大需早知道

gx 2022/06/23 檢舉 我要評論

隨著房價越來越高,一套房產已經成為了一家人畢生的心血之一,因此父母們都想將它留給自己的子女們,成為他們的生活保障。

在我國房產的傳承,已經有比較明確的規定,那麼房產過戶,是在什麼時間辦理最為合適呢?生前還是死后?這里面區別可大著呢。

今天給大家分析一波,看完你就知道,到底什麼時候辦過戶最合適了!

目前,我們國內常見的房產過戶方式有三種,分別是生前贈與、生前買賣,以及遺產繼承。

下面給大家逐個分析一下,每種房產過戶所需要承擔的費用,對比一下哪種最為合適。

1.「生前贈與」的房產過戶方式

房產贈與可不像物品贈與那麼簡單,房產屬于不動產范疇,它的贈與會產生不同的稅費,主要包含4大類:個稅、契稅、評估費和公證費。

首先,個稅在2009年國家就給予了免征,可以先不考慮。

其余三個稅費的計算,是以房產的總值作為基數,然后分別采取契稅3%、評估費0.25%、公證費1%的比例,收取稅費。

2.「生前買賣」的房產過戶方式

買賣過戶的方式,就和買賣房子的程序基本相同,需要承擔的費用主要包括:個稅、契稅和增值稅。

個稅稅費:普通住宅的話,稅費為房產交易總價的1%,非普通住宅則多一點,為2%。

契稅稅費:如果房屋的房產證滿5年,且是屋主的唯一房產,房產面積不足90平米,契稅為交易總價的1%;如果房產面積大于90平米的,則為總價的1.5%。不是屋主的唯一房產,契稅則為總價的3%。

增值稅:房產證滿2年,不用交增值稅,不足2年,增值稅要交交易總價的5.6%,登記費80元。

3.「遺產繼承」的房產過戶方式

遺產繼承的房產過戶方式,手續辦理比較的簡單,只需要繳付幾百到幾千的登記費和公證費即可。

不過這種過戶方式也有一定的弊端:

如果老人生前沒有立遺囑,子女又多,協商不好,很容易鬧出矛盾。如果想要某個子女單獨繼承,還需要其他繼承人簽署書面的放棄繼承權才行。

繼承房產的人,如果這并非他唯一房產,那麼他想要轉賣,還要再繳納房價差額20%的個稅。

綜上所述,三種房產過戶方式,遺產繼承的房產過戶方式最省事、花錢最少,但是如果考慮到日后可能會買賣房產,那麼麻煩最少、花錢也最少的方式,無疑是生前買賣過戶了!

看到這里,大家可以根據上述方式,自己計算一種最適合自己的房產過戶方式,大家學會了嗎?


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